Tujuan yang ingin dicapai dengan diadakannya penelitian pada perusahaan perbankan yang terdaftar di BEI dapat di uraikan sebagai berikut untuk menganalisis pengaruh kinerja keuangan terhadap nilai perusahaan, untuk menganalisis pengaruh nilai perusahaan terhadap financial distress, untuk menganalisis pengaruh menganalisa kinerja keuangan terhadap financial distress. Pendekatan yang digunakan dalam penelitian ini adalah pendekatan kuantitatif dengan ilmiah yaitu berfikir untuk memecahkan masalah secara sistematis, empiris, dan terkontrol yang dengan angka-angka. Adapun langkah-langkah dalam penelitian ini yaitu merumuskan masalah, merumuskan hipotesis, mengumpulkan data, menguji hipotesis dan merumuskan kesimpulan. Objek penelitian ini adalah pada Perusahaan property yang terdaftar di Bursa efek Indonesia. Sampel penelitian ditentukan sebanyak 10 unit sampel perusahaan property. Hasil peneitian menunjukkan bahwa: 1. Secara simultan dan parsial variabel kinerja keuangan dan financial distress berpengaruh signifikan langsung terhadap nilai perusahaan property yang terdaftar di BEI. 2. Pengaruh langsung variabel kinerja keuangan terhadap nilai perusahaan lebih besar dari terhadap nilai perusahaan melalui financial distress sebagai variabel intervening, dan Nilai t hitung uji sobel < dari t tabel untuk masing-masing variabel maka financial distress tidak terbukti sebagai variabel intervening. Secara tidak langsung variabel kinerja keuangan tidak berpengaruh signifikan terhadap nilai perusahaan manufaktur yang terdaftar di BEI melalui financial distress sebagai variabel intervening. Kata Kunci: Financial distress , Kinerja keuangan, Nilai Perusahaan